9月24日下午，粤港澳大湾区产园联盟理事长、深圳市产业园区发展促进会执行会长、我院院长郭宏伟先生和戴德梁行深圳公司产业地产部董事秦志清先生共同参加了由腾讯视频举办的汇聚进代大势，解码大湾区产城融合新浪潮的直播专访。

对于前海的前海为何扩区、将如何推进？

郭院长认为：前海扩区有利于为深化前海改革开放提供更大的发展空间。经过10余年的开发和建设，区域范围限制已成为制约前海改革发展的突出问题，前海扩区可以让其制度创新和产业升级空间载体更大，更好地在重大改革任务方面先行先试。

扩区有利于为香港创造更多的机遇。深港合作是前海的使命所在，也是前海的特色优势。目前，大量香港现代服务业企业通过前海进入内地市场，然而受到区域范围的限制，这些企业的发展需求难以得到充分满足。扩区之后，前海合作区可供产业发展的用地将大幅增加，能够更好地发挥香港优势，提升深港合作能级，为香港经济发展提供有力支撑，也可以推动香港更好地融入国家发展大局；

从前海“扩区”看，扩的不仅仅是面积，而是实打实地扩大了产业版图，丰富了产业业态。实际上，前海当前的产业更多聚焦于以现代服务业和金融业为主的第三产业，但在高端制造、“互联网+”、科技制造等相关产业上比较薄弱，把大小南山和宝安片区，尤其是宝安的海洋产业、空港产业等纳入前海，既有利于产业之间的融合发展、支撑互动，也将为前海服务香港提供更多的载体和更大的合作空间。

左起：腾讯房产主持人 凌微女士

          粤港澳大湾区产园联盟理事长  郭宏伟先生

          戴德梁行深圳公司产业地产部董事 秦志清先生

深圳的产业发展情况和园区分布规划是什么样的？

郭院长认为：分布在深圳各区的产业园区有7000多个，3/4的规模以上企业和4/5以上的工业产值都集中在产业园区。总体来说，深圳的产业园区发展走在了大湾区甚至是全国的前列；新型产业园区（新一代产业园区）的解读：随着中国对外开放和引进外资的风潮涌起，中国产业园区的建设也进入快速成长阶段。此时园区以高科技产业为主导，发展技术密集型产业和高新技术产业，积极构建产业价值链，扩大产业集聚，产业间的协同发展初见效应，在某种程度上已经开始形成产业闭环。新经济新技术的快速迭代和演绎，以及大量人口的进入，推动了整个深圳市产业的快速升级；

相较于大湾区其他的城市而言深圳产业园区发展具有哪些优势，又存在哪些问题？

戴德梁行秦董表示：深圳的市场经济发达，政府鼓励各种社会主体建设、运营和服务产业载体及企业，强化营商环境的打造，政策支持和高度市场化运作给深圳产业园区的发展提供了良好的土壤。当然，也还存在现有产业园区模式单一，产业外溢压力和产业空间同质化、资源错配等问题。

新一代产业园区的发展需求和未来趋势：国家对园区开发的重心向提质增效、转型升级方向转变，对开发区数量进行适度控制。园区开发过程中更注重新兴产业，知识密集型项目的引入，强化园区创新及转化功能。并以多产业集群的整合发展为主体，一方面提升了产业的整体竞争力，另一方面也加强了集群内企业间的有效合作，发挥了资源共享优势。产业新城则是产业园区的高级形态，更注重产业与城市的并行发展，以实现产城融合的一体化发展。

访谈持续了一个多小时，郭院长和秦董对于如何看待产城融合以及要促成产城融合发展需要什么样的产业园区？产城融合的发展会为片区带来什么样的影响？等诸多问题进行了阐述，表述了现状以及自已的观点，现场气氛浓厚热烈。有兴趣的各位请点下方阅读原文观看视频采访噢！